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2000년 영국 어크필드(Uckfield)에 있는 맥도날드 레스토랑은 대규모 홍수로 1미터 물에 잠겨 레스토랑에 피해를 입었다. 하지만 2주 만에 회복하여 레스토랑 운영을 재개할 수 있었다. 어떻게 가능했을까? 바로 모듈 건축 덕분이다.

속도, 품질, 효율성을  대표하는 모듈 건축이 보건, 교육, 저층 건물 같은 분야에 필요한 임시 및 영구 공간에 이상적인 해결책으로 등장하고 있다.

현재 영국에서 맥도날드는 모듈 건축 기술의 선두자로 거듭나 지속가능한 모듈 건츅 모델을 사용하는 여러 프랜차이즈를 설립했다. 각 건물을 세우는 데 소요되는 시간은 4주 정도로 짧지만, 환경 영향력 감소, 운영 성과 증진 등 여러 장점들이 있었다.

모듈 건축은 21세기 기술 발전으로 더욱 빠르고 비용 효율적인 건축 방법이 떠오르게 되었다. 공장에서 개별 건축 단위(모듈)가  조립되고 실제 건설은 건축 장소에서 이뤄진다. 모듈이 준비되면 공사 현장으로 배송되고 건축 마지막 단계에 조립된다.

전통적인 건축 방식에서는 기반설계와 건축이 연속적으로 이루어진다. 그러나 모듈 건설의 두 단계는 동시에 이뤄진다. 모듈 건설이 전통 방식과 달리 더욱 비용 대비 효과적이고 시간 효율적인 이유다.

모듈 건설에 대한 7가지 재밌는 사실이 있다.

첫째, 예산에 맞출 수 있다. 모듈 건축은 쉽게 분리되고 다른 지역에서 재조립될 수 있다. 일부 경우에는 건물 전체가 재활용 되어서 새로운 원자재 사용을 줄일 수 있다. 모듈 건축이 예산, 기간, 구체성면에서 더 많은 “유연성(flexibility)”을 제공한다.

만약 예산이 한정되어 있다면 모듈 건축은 당신이 감당할 수 있는 범위에 따라 일시적으로 빌리거나 영구적으로 구매할 수 있는 선택권이 있을 것이다. 모듈 건축 기업들은 당신의 구체적인 조건을 맞출 수 있는 모델을 맞춤화할 수 있다. 또한 디자인 범위도 선택할 수 있다. 필라델피아의 Building Industry Association에 따르면, 모듈화는 건축 비용을 최소9에서 20퍼센트까지 감축할 수 있다.

둘째, 빠른 건설과 높은 품질을 보장한다.
각각의 건축 모듈이 만들어지는 환경은 통제적이다. 사용되는 재료의 품질을 면밀하게 검사하기 위해서다. 공장 내부에서 건축이 이뤄지는 동안에도 훈련 받은 엔지니어들이 최고의 품질을 보장하기 위해 시기적절하게 탐색하고 있다. 현장에서 건물을 조립하면서 건축 기업들이 반드시 시켜야하는 규정과 주(洲) 규제 법안들도 있다. 질 높은 건축과 적절한 타이밍을 혼합하여 중국 내 한 건설 기업은 단 19일 만에 57층짜리 건물을 건설했다. 이 공간은 4천명을 수용하고 190미터의 높은 아트리움(현대식 건물 중앙 높은 곳에 보통 유리로 지붕을 한 넓은 공간)을 보유하고 있다.

셋째, 에너지 및 자원 효율적이다
에너지 효율적이기 때문에 시간, 에너지, 물적 자원 낭비가 거의 없다. 건축 과정에서 에너지 소비를 약 67퍼센트 줄일 수 있을 뿐 아니라, 에너지 비용도 줄일 수 있다. 집, 학교, 병원, 감옥까지 대부분 모듈 빌딩은 에너지 효율을 위한 유일한 목적으로 건설된다. 에너지 효율적인 유리를 창문에 사용하고, 태양 패널과 물 히터를 설치하고, 전통적인 냉난방 및 환기장치(HVAC, heating, ventilation, air conditioning system) 대신에 지열 시스템을 사용하는 것이 모듈 건설의 부분이다.

중국에서 새롭게 건설된 스카이 시티(Sky City)는 20만 톤의 철강을 사용했다. 이 건물은 (지진의 규모를 나타내는) 리히터 척도로 최대 9 강도의 지진과 최대 3시간 동안의 화재를 견딜 수 있다. 220층의 고층 건물은 약 3만 1400명의 사람들을 수용하고, 전통 건물이 사용하는 에너지의 5분의 1만을 소비할 것이다.

넷째, 유지비용이 낮다.
모듈 건물은 전통적인 건축보다 더욱 견고하게 설립된다. 못 보다는 나사를 사용하고 운송기간 중에 구조적으로 연결되어 있는 부분을 유지하기 위해 접착제로 강화하고 있다. 모듈식 벽패널은 내구성 있는 재료로 건설되고 일반적인 표면 세정을 제외하고 유지비가 거의 적다. 색을 다시 칠하거나 표면 수리는 일반적으로는 필수적이지 않다.

다섯째, 더욱 구체적인 사항을 반영할 수 있다.
각 건축 모듈은 통제된 공장 환경에서 설립되기 때문에, 고객의 구체적인 요구에 따라 쉽게 만들 수 있다. 개별적인 건설은 구체성에 더욱 집중하는 것이 가능하다. 이 때문에 모듈 건설은 전통적인 건물보다 품질이 더욱 높다.

여섯 번째, 세제 혜택을 받을 수 있다.
영국의 경우에는 모듈 집을 짓거나 살 때 드는 대출은 100% 세금 공제가 가능하다. 대출 없이 모듈 빌딩을 구매할 때도 마찬가지다. 태양열 패널, 물 히터, 바람 터빈, 지열 시스템을 설치하고자 한다면 이 시스템 비용의 30퍼센트로 세금 공제 혜택을 제공한다.

일곱 번째, 100퍼센트 재활용이 가능하다.
거의 모든 모듈 건물 혹은 운반이 용이한 건물은 재활용되거나 혹은 재활용이 가능한 재료로 구성되어 있다. 재활용된 금속, 유리, 나무가 그 예다. 모듈 건축 기업 Mobile Modular는 100% 재활용이 가능하고 접착력이 없는 카펫 타일을 사용한다. 또한 각 모듈 빌딩은 새로운 소유자 혹은 세입자에 의해 지역 어디에서든 재사용될 수 있다. 본질적으로 이동 가능하기 때문이다.

Modular Building Institute (MBI)에 따르면 모듈 건설 비즈니스는 전체 건축 산업에서 작은 부분이지만 더욱 떠오르고 있다. 모듈 건설은 전통적인 건설보다 여러 이득이 있고 당연히 “건설의 미래”로 알려지고 있다.

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